franchiseveilingen
Kijkdag en bieding · Lunchcounter en afhaalzaak · Kavels onderzoeken · Bedrijfsresultaat

Lunchcounter en afhaalzaak · Hoeveel gebruik heb je nodig om een kavel terug te verdienen?

Stel dat je bij een bezichtiging de bereidingstafel met koeling aantreft. Daarmee wil je straks een bestelde lunch voor een klein team afgeven. Voor een beslissing op de kijkdag heb je naast de omschrijving van de kavel een berekening van het eigen gebruik nodig. In de twee uitgewerkte mogelijkheden kom je voor ruimte uit vier weken gebruik uit op € 1.798,13 en € 817,33. Het verschil is terug te voeren op één keuze in de proef.

Kavels onderzoeken · Bedrijfsresultaat4 minuten lezenPraktische verdieping
Bedrijfsresultaat in twee Nederlandse CBS-groepen. Onderzoeksgroep ‘56102 Fastfoodrestaurants, ijssalons etc’, referentiegroep ‘1082 Cacao- en chocoladewerkindustrie’.
VerslagjaarOnderzoeksgroep · mln €Onderzoeksgroep · aandeelReferentiegroep · aandeel
201776518,67%7,25%
202173814,53%6,01%
20231.21917,47%2,57%
20241.23716,93%5,01%

CBS 81156NED. De eurokolom toont de gekozen post voor de eerste branche. Voor elk aandeel is dezelfde post gedeeld door de totale bedrijfsopbrengsten van de bijbehorende CBS-groep. De bedragen zijn nominaal.

Werk de rekenproef uit

Persoonlijk werkblad

Wat kunnen vier proefweken dragen?

Uitgangspunten en bedragen zijn voorbeelden, exclusief btw. De CBS-cijfers in het artikel staan los van deze proef.

Vier weken, met een extra weekvolume van een achtste van de referentiereeks (afgerond, minimaal één). Eigen arbeid is gewaardeerd op € 32 per uur.

€ 1.798,13 ruimte in de vierweekse gebruiksproef.

Uitwerking van de rekenproef
Extra eenheden per week11
Bijdrage vóór eigen uren€ 2.596
Gerekende uitvoeringsuren€ 797,87
Ruimte over vier weken€ 1.798,13
Uitgangspunten en uitwerking van scenario B

Het object is in het begin alleen op een beperkt deel van de werkweek inzetbaar. De bieder verlaagt het getoetste aantal eenheden vóór de veiling.

Vast rekenvoorbeeld B
Extra eenheden per week5
Bijdrage vóór eigen uren€ 1.180
Gerekende uitvoeringsuren€ 362,67
Ruimte over vier weken€ 817,33

De eerste vraag aan de werktafel

Omschrijf voor het bieden hoe het aangeboden object straks extra werk mogelijk maakt. Controleer of de berekening ook klopt als andere middelen tijdens die uren bezet zijn. Komen alle lunches op dezelfde piekminuten binnen terwijl de klant alleen de afhaaltijd ziet?

Neem voor een gebruiksprognose bij een beoogde kavel ook de post apparatuur en inventaris mee. Bij ‘56102 Fastfoodrestaurants, ijssalons etc’ is die tweede landelijke post in 2024 107 miljoen euro, of 1,46% van de bedrijfsopbrengsten. Bij ‘1082 Cacao- en chocoladewerkindustrie’ beslaat dezelfde post 0,9%. Die twee percentages zeggen niets over de staat van de bereidingstafel met koeling, maar maken zichtbaar waarom je naast bedrijfsresultaat ook deze tweede post in de eigen administratie wilt opzoeken.

Wat kunnen vier proefweken dragen?

De vierweekse gebruiksproef telt 44 aanvullende eenheden. Elke eenheid brengt in de eerste berekening € 93 op en vraagt € 34 directe uitgaven plus 34 minuten uitvoering. De tijd wordt gewaardeerd tegen € 32 per uur. De uitkomst geeft ruimte uit gebruik vóór vaste lasten en belasting. Wie het als een taxatiewaarde leest, mist de gebruiksduur en de tweedehandsmarkt van het object.

Het object is in het begin alleen op een beperkt deel van de werkweek inzetbaar. De bieder verlaagt het getoetste aantal eenheden vóór de veiling. In de proef verandert uitsluitend de omvang van de referentiereeks van 90 naar 43. De tweede invoer is een gekozen alternatief voor de bespreking. De gekozen maatstaf is ‘ruimte uit vier weken gebruik’. Je leest eerst € 1.798,13 en daarna € 817,33. De tweede berekening komt € 980,8 lager uit. Neem beide uitkomsten op in een gebruiksprognose bij een beoogde kavel. Toets de veranderde aanname met een orderlijst over een vergelijkbaar tijdvak. Gebruik de bestelbon met afgesproken afhaaltijd om de bijbehorende opdracht daadwerkelijk terug te vinden.

Bedrijfsresultaat volgens het CBS

Begin met de kolom bedrijfsresultaat van ‘56102 Fastfoodrestaurants, ijssalons etc’. In 2023 stond daar 1.219 miljoen euro en in 2024 1.237 miljoen. Het nominale bedrag veranderde met 18 miljoen. Deel je dezelfde bedragen door alle bedrijfsopbrengsten van hun eigen jaar, dan krijg je 17,47% en 16,93%. Die tweede berekening is nodig om branchegroei en het relatieve gewicht van de gekozen post uit elkaar te houden.

Door de bedragen van 2017 tot en met 2024 voor de 8 gemeenschappelijke waarnemingen op te tellen krijg je voor ‘56102 Fastfoodrestaurants, ijssalons etc’ een gewogen aandeel van 16,57%. In dit gemiddelde wegen jaren met hoge opbrengsten zwaarder mee. Voor ‘1082 Cacao- en chocoladewerkindustrie’ komt alleen het laatste jaar op 5,01%. Vergelijk voor een momentopname dat laatste cijfer met 16,93% van de eerste branche in hetzelfde jaar. Voor een uitspraak over ontwikkeling heb je meer dan twee momentopnamen nodig.

Een gebruiksprognose bij een beoogde kavel

Reserveer op de kijkdag tijd voor de bereidingstafel met koeling en schrijf in een gebruiksprognose bij een beoogde kavel op waar jouw berekening nog afhankelijk van is. Maak daarbij onderscheid tussen waargenomen staat, een mededeling van de aanbieder en een eigen schatting. Zolang een doorslaggevend gegeven ontbreekt, kun je de beschikbaarheid van het object ook als voorwaarde voor je eigen besluit behandelen.

Van lezen naar bespreken

Dit wil je helder krijgen.

Gebruik ze om je eigen situatie concreet te maken. Een duidelijk antwoord helpt je bepalen wat je nog moet onderzoeken.

  1. Komen alle lunches op dezelfde piekminuten binnen terwijl de klant alleen de afhaaltijd ziet?
  2. Wat vul je voor tijd en geld in als jij zelf de opdracht ‘een bestelde lunch voor een klein team afgeven’ gaat uitvoeren?
  3. Wat moet je bij de bestelbon met afgesproken afhaaltijd kunnen aantonen om een gebruiksprognose bij een beoogde kavel af te ronden?

Bronnen om zelf verder te lezen

De uitleg is zelfstandig geschreven. Broninformatie kan worden bijgewerkt; controleer specifieke voorwaarden bij de oorspronkelijke bron en bespreek vragen over jouw situatie met een passende deskundige.

Kijkdag en bieding · Lunchcounter en afhaalzaak · Vrijblijvend

Bespreek mijn biedbegroting

Vertel waar je staat met een gebruiksprognose bij een beoogde kavel. Met een geanonimiseerd voorbeeld van de bestelbon met afgesproken afhaaltijd kunnen we de vraag over lunchcounter en afhaalzaak concreet maken.

Vrijblijvend. Je bepaalt zelf je volgende stap.