franchiseveilingen
Kijkdag en bieding · Dierenartsenpraktijk · Kavels onderzoeken · Bedrijfsresultaat

Dierenartsenpraktijk · Hoeveel gebruik heb je nodig om een kavel terug te verdienen?

Kavels onderzoeken · Bedrijfsresultaat4 minuten lezenPraktische verdieping

Stel dat je bij een bezichtiging het onderzoeksapparaat aantreft. Daarmee wil je straks een gepland consult met onderzoek uitvoeren. Voor een beslissing op de kijkdag heb je naast de omschrijving van de kavel een berekening van het eigen gebruik nodig. In de twee uitgewerkte mogelijkheden kom je voor ruimte uit vier weken gebruik uit op € 2.280 en € 1.140. Het verschil is terug te voeren op één keuze in de proef.

Architectonische lijnen van een modern gebouw in zwart-wit
Redactionele sfeerfotografie
€ 2.280 ruimte in de vierweekse gebruiksproef. Dit bedrag of aantal volgt uit de getoonde eigen aannames. De CBS-reeks voor ‘75 Veterinaire dienstverlening’ biedt een afzonderlijk perspectief op bedrijfsresultaat.
Bedrijfsresultaat in twee Nederlandse CBS-groepen. Onderzoeksgroep ‘75 Veterinaire dienstverlening’, referentiegroep ‘9603 Uitvaartbranche’.
VerslagjaarOnderzoeksgroep · mln €Onderzoeksgroep · aandeelReferentiegroep · aandeel
201723422,08%10,38%
202129220,69%12,96%
202334821,45%11,27%
202432719,48%13,27%

CBS 81156NED. De eurokolom toont de gekozen post voor de eerste branche. Voor elk aandeel is dezelfde post gedeeld door de totale bedrijfsopbrengsten van de bijbehorende CBS-groep. De bedragen zijn nominaal.

Werk de rekenproef uit

Persoonlijk werkblad

Wat kunnen vier proefweken dragen?

Uitgangspunten en bedragen zijn voorbeelden, exclusief btw. De CBS-cijfers in het artikel staan los van deze proef.

Vier weken, met een extra weekvolume van een achtste van de referentiereeks (afgerond, minimaal één). Eigen arbeid is gewaardeerd op € 32 per uur.

€ 2.280 ruimte in de vierweekse gebruiksproef.

Uitwerking van de rekenproef
Extra eenheden per week10
Bijdrage vóór eigen uren€ 3.240
Gerekende uitvoeringsuren€ 960
Ruimte over vier weken€ 2.280
Uitgangspunten en uitwerking van scenario B

Het object is in het begin alleen op een beperkt deel van de werkweek inzetbaar. De bieder verlaagt het getoetste aantal eenheden vóór de veiling.

Vast rekenvoorbeeld B
Extra eenheden per week5
Bijdrage vóór eigen uren€ 1.620
Gerekende uitvoeringsuren€ 480
Ruimte over vier weken€ 1.140

De eerste vraag aan de werktafel

Omschrijf voor het bieden hoe het aangeboden object straks extra werk mogelijk maakt. Controleer of de berekening ook klopt als andere middelen tijdens die uren bezet zijn. Hoe is de tijd voor de nabespreking met de eigenaar in het rooster verwerkt?

Neem voor een gebruiksprognose bij een beoogde kavel ook de post apparatuur en inventaris mee. Bij ‘75 Veterinaire dienstverlening’ is die tweede landelijke post in 2024 12 miljoen euro, of 0,71% van de bedrijfsopbrengsten. Bij ‘9603 Uitvaartbranche’ beslaat dezelfde post 0,68%. Die twee percentages zeggen niets over de staat van het onderzoeksapparaat, maar maken zichtbaar waarom je naast bedrijfsresultaat ook deze tweede post in de eigen administratie wilt opzoeken.

Wat kunnen vier proefweken dragen?

De vierweekse gebruiksproef telt 40 aanvullende eenheden. Elke eenheid brengt in de eerste berekening € 112 op en vraagt € 31 directe uitgaven plus 45 minuten uitvoering. De tijd wordt gewaardeerd tegen € 32 per uur. De uitkomst geeft ruimte uit gebruik vóór vaste lasten en belasting. Wie het als een taxatiewaarde leest, mist de gebruiksduur en de tweedehandsmarkt van het object.

Het object is in het begin alleen op een beperkt deel van de werkweek inzetbaar. De bieder verlaagt het getoetste aantal eenheden vóór de veiling. In de proef verandert uitsluitend de omvang van de referentiereeks van 81 naar 39. De tweede invoer is een gekozen alternatief voor de bespreking. De gekozen maatstaf is ‘ruimte uit vier weken gebruik’. Je leest eerst € 2.280 en daarna € 1.140. De tweede berekening komt € 1.140 lager uit. Neem beide uitkomsten op in een gebruiksprognose bij een beoogde kavel. Toets de veranderde aanname met een orderlijst over een vergelijkbaar tijdvak. Gebruik de geanonimiseerde verrichtingenstaat om de bijbehorende opdracht daadwerkelijk terug te vinden.

Bedrijfsresultaat volgens het CBS

Begin met de kolom bedrijfsresultaat van ‘75 Veterinaire dienstverlening’. In 2023 stond daar 348 miljoen euro en in 2024 327 miljoen. Het nominale bedrag veranderde met -21 miljoen. Deel je dezelfde bedragen door alle bedrijfsopbrengsten van hun eigen jaar, dan krijg je 21,45% en 19,48%. Die tweede berekening is nodig om branchegroei en het relatieve gewicht van de gekozen post uit elkaar te houden.

Door de bedragen van 2017 tot en met 2024 voor de 8 gemeenschappelijke waarnemingen op te tellen krijg je voor ‘75 Veterinaire dienstverlening’ een gewogen aandeel van 20,37%. In dit gemiddelde wegen jaren met hoge opbrengsten zwaarder mee. Voor ‘9603 Uitvaartbranche’ komt alleen het laatste jaar op 13,27%. Vergelijk voor een momentopname dat laatste cijfer met 19,48% van de eerste branche in hetzelfde jaar. Voor een uitspraak over ontwikkeling heb je meer dan twee momentopnamen nodig.

Een gebruiksprognose bij een beoogde kavel

Reserveer op de kijkdag tijd voor het onderzoeksapparaat en schrijf in een gebruiksprognose bij een beoogde kavel op waar jouw berekening nog afhankelijk van is. Maak daarbij onderscheid tussen waargenomen staat, een mededeling van de aanbieder en een eigen schatting. Zolang een doorslaggevend gegeven ontbreekt, kun je de beschikbaarheid van het object ook als voorwaarde voor je eigen besluit behandelen.

Van lezen naar bespreken

Welke stap verdient nu aandacht?

Gebruik ze om je eigen situatie concreet te maken. Een duidelijk antwoord helpt je bepalen wat je nog moet onderzoeken.

  1. Hoe is de tijd voor de nabespreking met de eigenaar in het rooster verwerkt?
  2. Wat vul je voor tijd en geld in als jij zelf de opdracht ‘een gepland consult met onderzoek uitvoeren’ gaat uitvoeren?
  3. Wat moet je bij de geanonimiseerde verrichtingenstaat kunnen aantonen om een gebruiksprognose bij een beoogde kavel af te ronden?

Bronnen om zelf verder te lezen

De uitleg is zelfstandig geschreven. Broninformatie kan worden bijgewerkt; controleer specifieke voorwaarden bij de oorspronkelijke bron en bespreek vragen over jouw situatie met een passende deskundige.

Kijkdag en bieding · Dierenartsenpraktijk · Vrijblijvend

Bespreek mijn biedbegroting

Vertel waar je staat met een gebruiksprognose bij een beoogde kavel. Met een geanonimiseerd voorbeeld van de geanonimiseerde verrichtingenstaat kunnen we de vraag over dierenartsenpraktijk concreet maken.

Vrijblijvend. Je bepaalt zelf je volgende stap.